Как вступить в наследство и не потерять имущество

Смерть близкого человека всегда приходит неожиданно. Даже если родственник долго болел, момент, когда приходится заниматься юридическими формальностями, застает врасплох. В состоянии горя Вы оказываетесь один на один с горой документов, канцелярским языком нотариуса и противоречивыми советами из интернета. Пропущенные сроки, неправильно оформленные документы или внезапно появившиеся долги умершего могут стоить Вам квартиры и семейных сбережений.

Самое коварное в наследственном праве — необратимость многих ошибок. Пропустили шестимесячный срок принятия наследства? Придется через суд доказывать уважительные причины, что удается далеко не всегда. Поспешили с отказом от наследства? Это решение окончательное, даже если позже выяснится, что долгов не было. А сколько людей принимают наследство, не подозревая о скрытых кредитах умершего! Радость от полученной квартиры быстро сменяется шоком от требований банка погасить ипотеку, о которой Вы даже не знали. И самое страшное — большинство узнает об этих ловушках, когда исправить уже ничего нельзя.

Наследство — это все имущество, права и обязанности, которые остались после смерти человека. Важно понимать, что наследуется не только квартира или деньги на счетах, но и долги умершего, если они были. Именно поэтому иногда от наследства выгоднее отказаться, но об этом мы поговорим позже.

Юристы говорят, что наследство «открывается» в день смерти человека. Это означает, что именно с этого момента начинает течь шестимесячный срок для его принятия. Запомните эту дату — она будет важна для всех дальнейших действий. Если наследодатель пропал без вести и суд признал его умершим, то датой открытия наследства считается день вступления соответствующего судебного решения в силу.

«Местом» открытия наследства обычно считается последнее место жительства умершего. Оно влияет на выбор нотариуса и суда, в которые будет необходимо обращаться. Место открытия наследства — это место, где наследодатель был зарегистрирован на момент смерти. Если регистрации не было или она неизвестна, местом открытия признается место нахождения наследственного имущества. Например, если Ваш родственник жил за границей, но в России у него осталась квартира, то наследство будет открываться по месту нахождения этой квартиры.

Когда человек не оставил завещания, его имущество распределяется между родственниками согласно очередности, установленной законом.

В первую очередь наследуют самые близкие люди: супруг или супруга, дети и родители умершего. Они делят имущество поровну. Например, если после смерти мужчины остались жена, сын и мать, то каждый получит по одной трети от всего наследства. При этом неважно, жили ли наследники вместе с умершим или были в ссоре — закон защищает права близких родственников независимо от личных отношений.

Если наследников первой очереди нет или все они отказались от наследства, право переходит ко второй очереди — братьям и сестрам, дедушкам и бабушкам. Затем идет третья очередь — дяди и тети. Всего закон предусматривает восемь очередей наследования, включая даже пасынков и мачех в седьмой очереди.

Важное уточнение, наследники следующей очереди наследуют только при отсутствии наследников вышестоящей очереди. Особое место занимают нетрудоспособные иждивенцы умершего. Если человек не менее года до смерти наследодателя находился на его содержании и был нетрудоспособным, он наследует вместе с той очередью, которая призывается к наследованию. Это может быть, например, гражданская жена-пенсионерка, которая жила с мужчиной без официального брака, или дальний родственник-инвалид, которого содержал умерший.

Завещание позволяет человеку самому решить, кому достанется его имущество после смерти. Казалось бы, все просто — что написано в завещании, то и должно исполниться. Но российское законодательство защищает интересы самых уязвимых членов семьи, устанавливая правило об обязательной доле в наследстве.

Несовершеннолетние дети, нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы имеют право на обязательную долю независимо от содержания завещания. Они получат не менее половины того, что причиталось бы им при наследовании по закону. Представьте ситуацию: мужчина все завещал новой жене, забыв о детях от первого брака. Если дети несовершеннолетние, они все равно получат свою долю, несмотря на завещание.

Завещание можно оспорить в суде, но для этого нужны веские основания. Недостаточно просто быть недовольным волей умершего. Суд признает завещание недействительным, если докажут, что в момент его составления человек не понимал значения своих действий из-за психического заболевания, или если завещание было написано под угрозами и давлением. Также завещание признается ничтожным при грубых нарушениях формы — например, если оно не заверено нотариусом или написано не от руки при закрытой форме.

После того, как Вы узнали о смерти родственника, первым делом нужно получить свидетельство о смерти в органах ЗАГС. Для этого понадобится медицинское свидетельство о смерти, которое выдают в больнице или морге, паспорт умершего и Ваш паспорт. Свидетельство о смерти — это основной документ, который запускает весь процесс наследования.

Следующий важный шаг — выяснить, не оставил ли умерший завещание. Любое завещание, заверенное нотариусом, регистрируется в единой информационной системе нотариата. Поэтому достаточно обратиться к любому нотариусу, и он проверит наличие завещания в базе данных.
Параллельно начинайте собирать документы, подтверждающие Ваше родство с умершим. Это могут быть свидетельства о рождении, о браке, о расторжении брака — все зависит от степени родства. Если какие-то документы утеряны, их можно восстановить через органы ЗАГС.

Также соберите документы на имущество умершего: свидетельства о праве собственности, договоры купли-продажи, выписки из ЕГРН на недвижимость, документы на автомобиль, сберкнижки.

В течение шести месяцев со дня смерти родственника Вам необходимо обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Это критически важный срок — если его пропустить, придется восстанавливать свои права через суд, что займет много времени.

К какому именно нотариусу обращаться? Это зависит от места открытия наследства (см. раздел 2 «Что такое наследство и когда оно открывается»). В крупных городах нотариальные округа распределены по территориальному принципу или по первой букве фамилии умершего. Узнать, какой нотариус ведет наследственное дело, можно на сайте региональной нотариальной палаты или позвонив любому нотариусу города.

При первом визите к нотариусу возьмите с собой паспорт, свидетельство о смерти, документы о родстве и, если есть, завещание. Нотариус откроет наследственное дело и разъяснит, какие еще документы понадобятся. Обычно это документы на имущество, справка о последнем месте жительства умершего, оценка имущества для расчета госпошлины.

Интересно, что закон признает не только формальное принятие наследства через нотариуса, но и фактическое - через реальные действия. Если Вы после смерти родственника продолжили жить в его квартире, оплачивали коммунальные услуги, делали ремонт, забрали его личные вещи — все это считается фактическим принятием наследства.

Однако фактическое принятие нужно будет доказать. Сохраняйте все чеки об оплате коммунальных услуг, налогов, покупке материалов для ремонта. Пригодятся показания соседей о том, что вы действительно проживали в квартире и ухаживали за ней. Если нотариус признает доказательства достаточными, он выдаст свидетельство о праве на наследство. Если откажет — придется устанавливать факт принятия наследства через суд.

Важно понимать, что фактическое принятие касается всего наследства целиком. Нельзя фактически принять квартиру, проживая в ней, и при этом отказаться от долгов умершего. Принимая наследство, Вы принимаете все — и активы, и пассивы.

Наследование недвижимости требует особенно внимательного подхода к документам. Начнем с того, что нотариусу нужно предоставить правоустанавливающие документы — те, на основании которых умерший получил право собственности. Это может быть договор купли-продажи, дарения, приватизации, свидетельство о праве на наследство, если он сам получил квартиру по наследству.

Обязательно понадобится свежая выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости). Ее можно заказать через МФЦ или на сайте Росреестра. Выписка покажет, действительно ли умерший был собственником, нет ли обременений на квартире, не находится ли она под арестом.

Для расчета госпошлины потребуется оценка рыночной стоимости квартиры. Можно предоставить кадастровую стоимость из той же выписки ЕГРН или заказать оценку у независимого оценщика. Обычно кадастровая стоимость ниже рыночной, поэтому госпошлина будет меньше. Нотариус обязан принять любую из этих оценок по Вашему выбору.

Не забудьте взять справку о лицах, зарегистрированных в квартире на день смерти наследодателя. Ее выдают в МФЦ или управляющей компании. Также полезно иметь справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, хотя она не обязательна для оформления наследства.

Многих волнует финансовая сторона вопроса. Основная статья расходов — это государственная пошлина за выдачу свидетельства о праве на наследство. Для близких родственников (дети, супруг, родители, братья и сестры) она составляет 0,3% от стоимости наследуемого имущества, но не более 100 тысяч рублей. Для остальных наследников — 0,6%, но не более миллиона рублей.

Например, если Вы наследуете квартиру стоимостью 3 миллиона рублей от матери, госпошлина составит 9 тысяч рублей. А если ту же квартиру наследует племянник, он заплатит 18 тысяч рублей.
Кроме госпошлины, придется оплатить услуги правового и технического характера нотариуса. Их стоимость устанавливается региональной нотариальной палатой и обычно составляет от 3 до 10 тысяч рублей в зависимости от сложности дела и региона.

Если требуется оценка имущества независимым оценщиком, это обойдется от 3 до 10 тысяч рублей для квартиры. После получения свидетельства о праве на наследство нужно будет зарегистрировать право собственности в Росреестре — это еще 2000 рублей госпошлины для физических лиц.

Жизнь бывает непредсказуемой, и иногда люди узнают о смерти родственника слишком поздно или не могут вовремя заняться оформлением наследства из-за болезни, командировки или других обстоятельств. Если шестимесячный срок пропущен, не все потеряно — его можно восстановить.

Первый способ — договориться со всеми наследниками, которые уже приняли наследство. Если они согласны включить Вас в число наследников, нужно получить их письменное согласие, заверенное нотариусом. На основании этого согласия нотариус аннулирует ранее выданные свидетельства и выдаст новые с учетом Вашей доли.

Второй способ — обратиться в суд. Суд восстановит срок, если Вы не знали и не должны были знать об открытии наследства или пропустили срок по другим уважительным причинам. Важно обратиться в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска отпали. Например, если Вы лежали в больнице в коме, то шесть месяцев начнут отсчитываться с момента выписки.

Суды считают уважительными причинами тяжелую болезнь, беспомощное состояние, длительную командировку в отдаленные места без связи. А вот незнание закона, занятость на работе или отсутствие денег на оформление уважительными причинами не признаются.

Многие наследники с удивлением узнают, что вместе с квартирой или машиной они получают и долги умершего. Причем это могут быть не только банковские кредиты, но и долги по коммунальным платежам, налогам, алиментам, расписки частным лицам.

Важное правило: наследники отвечают по долгам только в пределах стоимости полученного наследства. Если вы унаследовали квартиру стоимостью 2 миллиона рублей, а долгов у умершего было на 3 миллиона, Вы не обязаны доплачивать миллион из своего кармана. Максимум, что Вы потеряете — это унаследованную квартиру.

Поэтому перед принятием наследства стоит выяснить долговую нагрузку умершего. Информацию о кредитах можно получить в Бюро кредитных историй, о долгах по налогам — в налоговой инспекции, о задолженности по ЖКХ — в управляющей компании. Если долгов больше, чем стоимость имущества, разумнее отказаться от наследства.

Отказ от наследства оформляется у нотариуса в те же шесть месяцев. Отказ бесповоротный — передумать потом будет невозможно. Можно отказаться в пользу других наследников или просто отказаться без указания лиц.

Когда наследников несколько, возникает вопрос раздела имущества. По умолчанию наследники получают имущество в долевую собственность. Например, если квартиру наследуют трое детей, каждый получает 1/3 долю. Но жить втроем в одной квартире неудобно, поэтому наследники обычно договариваются о разделе.

Самый простой способ — заключить соглашение о разделе наследства. Наследники могут поделить имущество как угодно, не обязательно поровну. Например, одному достается квартира, другому — машина, третьему — денежная компенсация. Соглашение лучше удостоверить у нотариуса, особенно если речь идет о недвижимости.

Если договориться не получается, придется делить наследство через суд. Суд учитывает множество факторов: кто пользовался имуществом при жизни наследодателя, кто в нем нуждается больше, можно ли разделить имущество в натуре. Неделимые вещи (например, автомобиль) суд передает одному наследнику с выплатой компенсации остальным.

Особые правила действуют при наследовании предметов домашней обстановки. Наследник, проживавший совместно с умершим, имеет преимущественное право на эти вещи сверх своей доли. Но это не касается предметов роскоши и антиквариата.

В России нет налога на наследство для близких родственников. Вы не платите НДФЛ с полученного наследства, независимо от его стоимости. Исключение составляют только доходы от авторских прав и патентов — с них придется заплатить 13% НДФЛ.

Но после оформления права собственности Вы становитесь налогоплательщиком. С унаследованной квартиры нужно будет платить налог на недвижимость, с машины — транспортный налог, с земельного участка — земельный налог. Эти налоги рассчитываются пропорционально периоду владения в году вступления в наследство.

Если Вы решите продать унаследованное имущество, важно знать про минимальный срок владения. Для наследства он составляет три года с момента смерти наследодателя (не с момента оформления права собственности!). Если продадите раньше, придется заплатить НДФЛ с продажи. После трех лет продажа наследственного имущества налогом не облагается.

Есть ситуации, когда пытаться разобраться самостоятельно — это терять время и рисковать своими правами. Обязательно обратитесь за консультацией, если у Вас спор с другими наследниками о разделе имущества или если Вы хотите оспорить завещание. Профессиональная помощь нужна при восстановлении пропущенного срока принятия наследства через суд.

Дополнительная экспертиза необходима, когда в составе наследства есть бизнес, доли в компаниях, ценные бумаги — здесь много нюансов, в которых неспециалисту легко запутаться. Если наследодатель имел имущество в разных регионах или странах, координировать оформление наследства лучше с помощью профессионала.

Также стоит получить юридическую консультацию при наличии долгов у наследодателя. Специалист поможет оценить риски и принять взвешенное решение о принятии или отказе от наследства. И конечно, если Вы столкнулись с недобросовестными действиями нотариуса или других наследников, без юридической помощи не обойтись.

Оформление наследства — это марафон, а не спринт. Процесс занимает минимум полгода и требует внимательности к деталям. Помните о главном: шестимесячный срок для обращения к нотариусу пропускать нельзя, принимая наследство, Вы принимаете и долги, а отказ от наследства необратим.

Начните с визита к нотариусу сразу после получения свидетельства о смерти. Даже если не все документы собраны, важно заявить о своих правах вовремя. Документы можно донести позже.
Ведите учет всех расходов и сохраняйте все бумаги — они могут пригодиться при возможных спорах.

Не стесняйтесь задавать вопросы нотариусу — он обязан разъяснить Ваши права и обязанности. Но помните, что нотариус не представляет ничьи интересы, он лишь обеспечивает законность процедуры. Если ситуация сложная или Вы чувствуете, что Ваши права нарушаются, обращайтесь к независимому юристу.

Наследственные вопросы часто становятся причиной семейных конфликтов. Старайтесь решать разногласия путем переговоров, это сэкономит время, деньги и нервы. Но если мирным путем договориться не удается, не бойтесь защищать свои права в суде. Закон на стороне тех, кто его знает и правильно применяет.

Как мы выяснили, наследственные дела редко бывают простыми. У кого-то возник спор между наследниками, у кого-то пропущен срок принятия наследства, а кто-то не понимает, как поделить имущество или что делать с долгами умершего. Универсальных решений здесь нет: малейшая ошибка в выборе стратегии может привести к потере имущества или затягиванию оформления на месяцы.

Многие сложности можно предотвратить, если заранее получить грамотную первичную консультацию. Юридический чат-бот «Правдий» помогает быстро и спокойно разобраться именно в Вашей ситуации. За 10 минут Вы отвечаете на 8 вопросов и за 149 рублей получаете чёткий, понятный анализ в формате PDF, основанный на действующем законодательстве и актуальной судебной практике. Он позволит Вам избежать типичных ошибок, сэкономить время и деньги и уверенно двигаться дальше.

После того, как Вы получите персональный онлайн-разбор Вашей ситуации у «Правдия» по вопросу наследства, мы можем подобрать юриста, который поможет подготовить все необходимые документы для принятия наследства. Такой подход позволяет перейти от первичной оценки к профессиональной поддержке, учитывающей особенности Вашей ситуации.

Наши эксперты, в том числе, присутствуют в: